16-02-2014, 02:47 PM
(آخرین تغییر در ارسال: 16-02-2014, 02:52 PM توسط ForeverBlue.)
اجاره خانه در سوئد
اجاره کردن خانه در سوئد با آنچه در ایران میبینیم بسیار تفاوت دارد. در سوئد چیزی به نام بنگاه مشاوره املاک در خیابانها وجود ندارد و شما صرفا از طریق وب سایتهای مربوطه میتوانید به جستجوی خانه بپردازید. در این وب سایتها شما بایستی یک پروفایل تشکیل داده و مشخصات خود (از قبیل درآمد و سن و ... ) را وارد کنید. سپس منتظر باشید تا آگهی های مناسب برای شما از طریق آن سایت ارسال شود. البته خودتان هم میتوانید از طریق همان سایتها جستجو کنید. معمولا هر شهر و هر کمون برای خود یک سایت مخصوص دارد.
برخی از این سایتها به شرح زیر هستند:
1- خانه را از شرکتهای اجاره دهنده خانه تهیه کنید (خانه های دست اول första hand)
2- خانه را از اشخاص (privat) اجاره کنید (خانه های دست اول یا دست دوم)
یک نکته مهم:
زمانی که خانه را از اشخاص اجاره میکنید باید دقت کنید که این خانه دست اول است یا خیر. بر اساس قوانین سوئد یک مستاجر تحت شرایطی میتواند خانه را به فرد دیگری اجاره دهد. در این حالت آن فرد دیگر خانه را به صورت دست دوم (andra hand) اجاره کرده است.
خانه هایی که دست دوم اجاره میشوند باید با موافقت و رضایت مالک خانه (شخص یا شرکت مربوطه) باشند. در غیر اینصورت مالک در صورت عدم رضایت میتواند درخواست تخلیه خانه را بدهد و حتی برای مستاجر دست اول هم مشکلاتی پیش می آید و ممکن است به فسخ قرارداد اجاره بیانجامد.
متاسفانه بسیاری از هموطنان از این موضوع اطلاع دقیق ندارند و در مواردی خانه هایی را اجاره میکنند که دست اول نیست و مستاجر اصلی خود را بعنوان مالک معرفی کرده است! متاسفانه برخی سودجویان کلاهبرداری هایی در این زمینه انجام میدهند و یک خانه را با قیمت بسیار بالاتر مجددا اجاره میدهند. لذا لازم است قیمت واقعی اجاره را از مالک اصلی بپرسید.
معمولا توصیه میشود خانه را به صورت دست اول تهیه کنید. در صورتی که خانه را به صورت دست دوم اجاره میکنید اکیدا توصیه میشود که با مستاجر دست اول قراردادی منعقد کنید و در آن ذکر کنید که مستاجر اول اذعان دارد که این موضوع را به اطلاع مالک خانه رسانده و مالک خانه رضایت دارد. پیشنهاد میشود با مالک نیز تماس بگیرید و اطمینان پیدا کنید که موضوع صحت دارد. همچنین فهرستی از وسائل و امکانات خانه و وضعیت آنها در قرارداد مربوطه ذکر کنید و از وضعیت خانه نیز عکس تهیه کنید.
نکته: در برخی موارد این امکان برای مستاجران دست اول وجود دارد که در صورت اقامت طولانی مدت در خانه، بتوانند برای مدت طولانی در آن ملک اقامت داشته باشند و اجاره دهنده نتواند به صورت یک طرفه قرار داد را فسخ کند. این امکان برای مستاجران دست دوم به هیچ عنوان وجود ندارد (مگر با توافق مستاجر دست اول و مالک خانه)
میتوانید در انجمن حمایت از مستاجرین عضو شوید.
این انجمن در صورتی که با مالک خود به اختلاف برسید از شما حمایتهایی انجام خواهد داد. حتی در صورتی که کار به دادگاه بکشد هم بخش عمده ای از هزینه وکالت (حتی تا 80%) را این انجمن پرداخت خواهد کرد.
نکته: میتوانید در شرکتهای بیمه مسکن نیز عضو شوید. این شرکتها در صورت بروز مشکلاتی که منجر به پرداخت خسارت شود از شما حمایت میکنند.
اجاره کردن خانه در سوئد با آنچه در ایران میبینیم بسیار تفاوت دارد. در سوئد چیزی به نام بنگاه مشاوره املاک در خیابانها وجود ندارد و شما صرفا از طریق وب سایتهای مربوطه میتوانید به جستجوی خانه بپردازید. در این وب سایتها شما بایستی یک پروفایل تشکیل داده و مشخصات خود (از قبیل درآمد و سن و ... ) را وارد کنید. سپس منتظر باشید تا آگهی های مناسب برای شما از طریق آن سایت ارسال شود. البته خودتان هم میتوانید از طریق همان سایتها جستجو کنید. معمولا هر شهر و هر کمون برای خود یک سایت مخصوص دارد.
برخی از این سایتها به شرح زیر هستند:
blocket.se
boplats.se
bostadsportal.se
bovision.se
برای اجاره خانه دو راه دارید:boplats.se
bostadsportal.se
bovision.se
1- خانه را از شرکتهای اجاره دهنده خانه تهیه کنید (خانه های دست اول första hand)
2- خانه را از اشخاص (privat) اجاره کنید (خانه های دست اول یا دست دوم)
یک نکته مهم:
زمانی که خانه را از اشخاص اجاره میکنید باید دقت کنید که این خانه دست اول است یا خیر. بر اساس قوانین سوئد یک مستاجر تحت شرایطی میتواند خانه را به فرد دیگری اجاره دهد. در این حالت آن فرد دیگر خانه را به صورت دست دوم (andra hand) اجاره کرده است.
خانه هایی که دست دوم اجاره میشوند باید با موافقت و رضایت مالک خانه (شخص یا شرکت مربوطه) باشند. در غیر اینصورت مالک در صورت عدم رضایت میتواند درخواست تخلیه خانه را بدهد و حتی برای مستاجر دست اول هم مشکلاتی پیش می آید و ممکن است به فسخ قرارداد اجاره بیانجامد.
متاسفانه بسیاری از هموطنان از این موضوع اطلاع دقیق ندارند و در مواردی خانه هایی را اجاره میکنند که دست اول نیست و مستاجر اصلی خود را بعنوان مالک معرفی کرده است! متاسفانه برخی سودجویان کلاهبرداری هایی در این زمینه انجام میدهند و یک خانه را با قیمت بسیار بالاتر مجددا اجاره میدهند. لذا لازم است قیمت واقعی اجاره را از مالک اصلی بپرسید.
معمولا توصیه میشود خانه را به صورت دست اول تهیه کنید. در صورتی که خانه را به صورت دست دوم اجاره میکنید اکیدا توصیه میشود که با مستاجر دست اول قراردادی منعقد کنید و در آن ذکر کنید که مستاجر اول اذعان دارد که این موضوع را به اطلاع مالک خانه رسانده و مالک خانه رضایت دارد. پیشنهاد میشود با مالک نیز تماس بگیرید و اطمینان پیدا کنید که موضوع صحت دارد. همچنین فهرستی از وسائل و امکانات خانه و وضعیت آنها در قرارداد مربوطه ذکر کنید و از وضعیت خانه نیز عکس تهیه کنید.
نکته: در برخی موارد این امکان برای مستاجران دست اول وجود دارد که در صورت اقامت طولانی مدت در خانه، بتوانند برای مدت طولانی در آن ملک اقامت داشته باشند و اجاره دهنده نتواند به صورت یک طرفه قرار داد را فسخ کند. این امکان برای مستاجران دست دوم به هیچ عنوان وجود ندارد (مگر با توافق مستاجر دست اول و مالک خانه)
میتوانید در انجمن حمایت از مستاجرین عضو شوید.
این انجمن در صورتی که با مالک خود به اختلاف برسید از شما حمایتهایی انجام خواهد داد. حتی در صورتی که کار به دادگاه بکشد هم بخش عمده ای از هزینه وکالت (حتی تا 80%) را این انجمن پرداخت خواهد کرد.
نکته: میتوانید در شرکتهای بیمه مسکن نیز عضو شوید. این شرکتها در صورت بروز مشکلاتی که منجر به پرداخت خسارت شود از شما حمایت میکنند.
هیچ آگاه شدنی بدون درد نخواهد بود. گوستاو یونگ
